Станция. Бизнес центр

Формула стабильного
пассивного дохода

Недвижимость в собственности

в ЦАО, с развитой инфраструктурой

Надежный арендатор

РЖД с долгосрочным договором

международная управляющая компания

Вы не тратите время на управление, бухгалтерию, ремонт и сдачу в аренду

Готовый арендный бизнес (ГАБ)

Доход по расписанию с первого дня

Посмотрите видео о
Готовом арендном бизнесе

БЦ «Станция» — действующий арендный бизнес «под ключ» с арендатором класса а+ сформирован на долгосрочных арендных договорах со структурами ОАО «РЖД».

Вход в проект составляет 2,5 млн рублей. Доходность после вычета всех налогов и расходов — 10% годовых. общая площадь БЦ «Станция» 17,7 тыс. кв. м. расположен в центре Москвы по адресу Переведеновский переулок, 13 стр. 16

БЦ Станция в цифрах

Более

17000 м2

Бизнес центр расположен в одном из центральных районов Москвы

На объекте

9 лет

90% объекта уже многие годы занимает арендатор А+ класса - РЖД

1100

человек

В БЦ «Станция» трудится более 1100 сотрудников из 4-х департаментов РЖД

Преимущества бизнес-центра «Станция»

Комфортное владение активом

Вы платите только НДФЛ и налог на имущество. Обслуживание объекта, содержание инфраструктуры и работу с арендатором выполняет управляющая компания

Постоянный и единственный арендатор – РЖД

7 лет непрерывной аренды (с 2008 года) и долгосрочный договор с пролонгацией

Максимум удобства для собственника и привлекательность для арендатора

55 000м2 – комплекс помещений 2 га – прилегающая территория Инженерные коммуникации 2 МВт электричества

Надежная управляющая компания

с опытом управления 24 года гарантирует стабильное получение прибыли при минимальных издержках

Окупаемость до 9 лет

• доходность первый год – от 10.5% годовых после уплаты налогов
• ежегодная индексация (рост) 2-5%
• рост стоимости имущества – 2-5% год

Отличная инфраструктура

10 минут пешком до метро Бауманская, 2 минуты до остановки транспорта, охраняемая парковка на 135 машиномест

100% собственность

Не паи: вы распоряжаетесь имуществом на свое усмотрение

Невысокий порог входа

Лоты от 2,5 млн. руб.

Доход по расписанию

С первого дня владения вы получаете арендный доход от РЖД

Фотографии
здания

Снаружи Внутри

Где расположен бизнес центр?

Мы находимся в центре Москвы
на ул. Переведеновский
переулок 13 стр. 16

+7 (495) 463-88-88 Заказать звонок

Истории успеха наших клиентов

На несколько шагов вперед

Вы уже снимаете офис, а вам предлагают купить лучше, но переехать в него нельзя, потому что там давно сидят арендаторы? Как заработать на такой сделке?

Один о фис в Марьино компания «Эко» арендует для своих сотрудников, а второй купили в ЦАО по программе «ГАБ» в Бизнес-центре «Станция».
В итоге ГАБ приносит доход, компенсирующий расходы в Марьино, и еще остается прибыль. И даже тот вариант, которого опасаются покупатели арендного бизнеса, когда якорный арендатор может уехать из бизнес-центра, «Эко» не тревожит и не беспокоит. Если офисы освободятся, они переедут туда сами. При этом улучшив локацию.

Купить офис в самом центре Москвы и зарабатывать на нем.

Подарок в метрах

Что подарить ребенку на 18-летие? Машину, в которую придется постоянно вкладывать деньги? А может, конверт с купюрами? Или, быть может, оформить вклад в банке? Вот только придется открыть счета в нескольких банках сразу, чтобы застраховать накопления...

Андрей Васильев выбрал ГАБ в БЦ «Станция» и вручил дочери свидетельство о праве собственности. получилось лучше, чем депозит в банке: инвестиции обеспечены недвижимостью, доход от арендных платежей каждый месяц, как в том же банке, только сумма больше.

Подарок, который можно передавать
по наследству.

Привилегии VIP-класса и новый уровень сервиса

Как получать пассивный доход, не прикладывая никаких усилий? Купить квартиру и сдавать внаём? Где найти арендатора, который не добавит проблем и платить будет точно в срок?

Николай Петровский выбрал лот в БЦ «Станция», получив арендатора класса А+ (ОАО «РЖД»). Беспроцентная рассрочка позволила купить площадь в два раза больше планируемой. Контролирует получение платежей и оплачивает счета за Николая профессиональная управляющая компания, она же гарантирует эксплуатацию квадратных метров на должном уровне.

Бизнес с гарантированной доходностью и ростом арендных платежей.

Какая история успеха нравится Вам?

Мы предложим персональные условия под Ваши задачи.

Подобрать инвестиционный план

Сравните прибыльность БЦ Станция
с другими популярными вариантами

	Бизнес-центр «Станция»	Депозит	Квартира
Прибыль,% годовых от вложенной суммы	Более 10% от сдачи в аренду	6,05% годовых	Менее 6% от сдачи в аренду
Рост цены актива	2-5% в год	0% в год	2-5% в год
Надежность вложения
Доход при начальных инвестициях 5 800 000 руб
	Стандартный лот*	Банковский депозит**	Квартира на Бауманской***
1 год	476 760 руб8,22%	350 900 руб6,05%	350 000 руб6,03%- 150 000 руб косметический ремонт
2 год	476 760 руб8,22%Рост стоимости - 0% Рост аренды - 0%	350 900 руб6,05%	441 000 руб7,6%Рост стоимости - 5% Рост аренды - 5%
3 год	476 760 руб8,22%Рост стоимости - 0% Рост аренды - 10%+ продажа лота 6 380 000 руб	350 900 руб6,05%+ возврат депозита 5 800 000 руб	471 870 руб8,14%Рост стоимости - 7% Рост аренды - 7%+ продажа квартиры 6 516 300 руб
Итого прибыль за 3 года	7 810 280 руб	6 852 700 руб	7 629 170 руб

Приведена чистая ставка доходности по стандартному лоту, за вычетом всех расходов на содержание, налога на имущество, налогов наприбыль и НДФЛ.
Лот уже сдан в аренду, получение дохода начинается с момента покупки, нет дополнительных расходов на ремонт и содержание.

Ставка по процентному вкладу ВТБ24 «Максимальный доход» на срок от 2х лет.
В целях сравнимости не предполагается капитализация процентов.
Доход по депозиту формируется только процентами по вкладу.

Сумма инвестиций по квартире в районе метро Бауманская, вторичная продажа, требуется косметический ремонт, площадь 30 м2.
Расходы на косметический ремонт исходя из расчета 5000 рублей/м2.
Ремонт 2 месяца, после чего заезжает арендатор на долгий срок. Ставка аренды 35 000 рублей/месяц.

Лоты в продаже: уже сданные в аренду РЖД и приносящие доход.

1 этаж

plan plan

2 этаж

plan plan plan plan

3 этаж

plan plan plan plan plan plan

4 этаж

plan plan plan plan plan plan